10040 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 237 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 340 m² · constr. 1987 · terrain 2 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 836 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016005891940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
65005016005891940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 185 m · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 1 093 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 3280, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 922 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 276 609 $ Poids 14 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 020 948 $ Poids 12 % |
| 4 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 559 625 $ Poids 10 % |
| 5 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 178 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 318 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 023 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 365 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.