10170 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 139,5 m² · constr. 1955 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016017536250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005016017536250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 980 $ Poids 35 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 627 649 $ Poids 30 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 633 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2024-09-03 · 289 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 745 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 780 $ Poids 24 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 598 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 783 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.