10280 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016039699480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005016039699480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 160 $ Poids 64 % |
| 2 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 643 816 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 409 883 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 138 $ Poids 22 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 489 241 $ Poids 20 % |
| 6 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 1 013 520 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 080 $ Poids 18 % |
| 8 | 10605, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-09 · 987 m · Vendu 590 000 $ (5 171 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 621 391 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 994 $ Poids 17 % |
| 11 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 496 $ Poids 17 % |
| 12 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 562 710 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.