10240 Rue VAILLANCOURT · Laval
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 80 m² · constr. 1957 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016119716620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
65005016119716620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 237 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 916 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 811 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 421 044 $ Poids 44 % |
| 4 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 524 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 378 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 290 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 362 574 $ Poids 21 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 128 $ Poids 7 % |
| 9 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 552 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.