7 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016179938680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
65005016179938680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 670 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 652 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 250 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 415 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 863 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 593 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 204 $ Poids 37 % |
| 8 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 557 $ Poids 32 % |
| 11 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 10605, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-09 · 177 m · Vendu 590 000 $ (5 171 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 629 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.