8 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016189394720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
65005016189394720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 080 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 161 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 428 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 436 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 586 $ Poids 42 % |
| 4 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 207 $ Poids 35 % |
| 5 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 535 376 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 516 $ Poids 19 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 4262, rue Clément, Terrebonne 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 540 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 587 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.