10580 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 217,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 791 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016194817060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
65005016194817060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 122 m · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 162 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 370 m · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 719 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 490 m · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 786 807 $ Poids 63 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 819 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 803 269 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 939 798 $ Poids 18 % |
| 9 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 862 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 336, rue des Becs-Scie, Terrebonne 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 132 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 001 $ Poids 14 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 199 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 197, rue de L'Église, Terrebonne 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 314 243 $ (1 550 $/m²) 202,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 397 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −31 424 $ | 357 611 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.