18 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016199204710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005016199204710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 98 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 442 844 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 127 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 389 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 917 $ Poids 39 % |
| 5 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 998 $ Poids 32 % |
| 8 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 757 $ Poids 27 % |
| 9 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 464 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 459 308 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 446 172 $ Poids 23 % |
| 12 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 560 069 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.