13 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016280630570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005016280630570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 739 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 693 663 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 183 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 440 725 $ Poids 49 % |
| 3 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 731 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 10605, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-09-09 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 171 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 667 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 796 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 082 $ Poids 30 % |
| 12 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 112 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.