21 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 70,1 m² · constr. 1953 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016290401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
65005016290401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 543 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 43 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 360 $ Poids 38 % |
| 3 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 164 $ Poids 24 % |
| 4 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 505 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 926 $ Poids 5 % |
| 10 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.