10584 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 237,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 800 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026104079890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
1 065 800 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
65005026104079890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 84 m · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 346 m · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 821 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 454 m · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 901 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 489 $ Poids 43 % |
| 5 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 393 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 255 $ Poids 32 % |
| 7 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 977 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 928 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 040 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +105 908 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 002 681 $ Poids 16 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 015 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 366 917 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.