28 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 314,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 609 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026109116910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005026109116910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 093 179 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 264 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 440 m · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie −111 206 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 560 604 $ Poids 31 % |
| 4 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 349 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 628 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −77 464 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 1 099 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 110 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 151 911 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.