10630 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 468 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026115037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005026115037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 562 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 464 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 450 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 405 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 398 272 $ Poids 43 % |
| 4 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 441 $ Poids 28 % |
| 5 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 842 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 394 772 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 681 $ Poids 20 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 474 893 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 456 920 $ Poids 19 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 004 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.