11045 Rue GARIEPY · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 101,7 m² · constr. 1954 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026139798280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005026139798280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
584 935 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 582 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 333 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 446 $ Poids 56 % |
| 3 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 917 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 405 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −49 583 $ | 569 298 $ Poids 36 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 483 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 637 056 $ Poids 34 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 308 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 503 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 397 m · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 464 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.