35 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
1 508 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 330,7 m² · constr. 2020 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 949 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026210065230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
962 600 $
Rôle antérieur
949 500 $
ID provincial
65005026210065230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 457 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 463 m · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie −78 771 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 779 289 $ Poids 41 % |
| 3 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 254 692 $ Poids 37 % |
| 4 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 184 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 252 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +116 096 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 180 275 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.