45 Rue ILE-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026220106720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005026220106720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 164 m · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 651 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −48 537 $ | 869 491 $ Poids 59 % |
| 4 | 10780, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-20 · 253 m · Vendu 785 000 $ (5 127 $/m²) 153,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 995 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 687 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 519 956 $ Poids 25 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 854 117 $ Poids 22 % |
| 9 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 710 364 $ Poids 21 % |
| 11 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 123 $/m²) 152,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 419 $ Poids 19 % |
| 12 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 413 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.