68 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 908 400 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 435,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 800 $
Rôle antérieur 2 328 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744247473970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 600 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
2 328 600 $
ID provincial
65005744247473970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 807 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 484 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 682 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −148 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 331 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 960 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 169 928 $ Poids 26 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 582 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +261 125 $ · Ajust. âge −200 640 $ | 4 079 125 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 632 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge +44 263 $ | 601 119 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 870 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +292 375 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 409 890 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 929 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 241 646 $ Poids 15 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +98 792 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 756 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +230 150 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 486 641 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +319 072 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 590 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 433 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 163 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +231 328 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 496 831 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.