28 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 162,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 600 $
Rôle antérieur 1 374 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744249962670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 704 000 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
1 374 500 $
ID provincial
65005744249962670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 988 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 486 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 650 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 886 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 998 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 555 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 294 109 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.