65 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 229 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 363,3 m² · constr. 1919 · terrain 2 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 800 $
Rôle antérieur 1 566 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744257022680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 500 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
1 566 800 $
ID provincial
65005744257022680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 595 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 456 690 $ Poids 63 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 903 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 199 894 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 758 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −257 815 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 191 302 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 836 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 200 427 $ Poids 36 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 562 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 625 619 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +87 052 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 343 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 913 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −82 609 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 998 026 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +154 153 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 391 652 $ Poids 26 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 685 301 $ Poids 25 % |
| 10 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 353 125 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 637 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +108 284 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 325 746 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +104 048 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 052 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.