55 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
3 421 200 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 531 m² · constr. 1987 · terrain 2 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 728 200 $
Rôle antérieur 2 132 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744257435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 700 $
Valeur bâtiment
1 539 500 $
Rôle antérieur
2 132 100 $
ID provincial
65005744257435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 595 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 726 497 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 715 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +425 211 $ · Ajust. âge −225 875 $ | 3 995 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 638 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −164 183 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 818 327 $ Poids 22 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +145 420 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 455 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 869 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +317 781 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 426 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 519 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +686 120 $ · Ajust. âge +200 640 $ | 4 905 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 789 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 826 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 618 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 609 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.