37 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
4 064 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 802 m² · constr. 1976 · terrain 7 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 204,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 608 100 $
Rôle antérieur 2 839 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744267229920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 911 300 $
Valeur bâtiment
1 696 800 $
Rôle antérieur
2 839 800 $
ID provincial
65005744267229920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 548 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +188 381 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 2 076 841 $ Poids 35 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 507 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 3 189 546 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 614 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 317 867 $ Poids 2 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 545 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 766 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 988 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 444 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 4 871 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 450 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 693 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 772 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 259 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 823 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 573 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.