31 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
3 883 200 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 579 m² · constr. 1947 · terrain 5 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 431 200 $
Rôle antérieur 2 534 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744268354630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 300 $
Valeur bâtiment
1 786 900 $
Rôle antérieur
2 534 500 $
ID provincial
65005744268354630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +533 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 521 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +173 336 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 474 131 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 506 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −101 736 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 590 074 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 607 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +620 710 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 069 827 $ Poids 24 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +213 255 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 414 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 751 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +432 383 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 513 017 $ Poids 7 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 395 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 520 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +187 080 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 685 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.