21 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 188,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 791 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744268368830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
65005744268368830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 266 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 539 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −78 474 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 273 884 $ Poids 49 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 704 326 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 004 889 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 542 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 077 $ Poids 44 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 777 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 576 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 471 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 049 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.