17 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 161,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744269293320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
65005744269293320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 987 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 547 434 $ Poids 53 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 976 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 988 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 621 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 698 478 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 270 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 538 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 945 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 312 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.