3 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 711 700 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 377,4 m² · constr. 1944 · terrain 7 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 112,4 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 900 $
Rôle antérieur 2 596 400 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744279553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 800 $
Valeur bâtiment
1 235 100 $
Rôle antérieur
2 596 400 $
ID provincial
65005744279553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 272 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 488 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −200 387 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 248 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 513 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 241 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 282 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 688 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 620 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 031 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −71 650 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 129 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 321 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +133 988 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 351 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +115 075 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 371 566 $ Poids 17 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 699 230 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 616 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +115 764 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 381 267 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +95 288 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 415 381 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.