397 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 747 100 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 275,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 900 $
Rôle antérieur 1 316 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744288843520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 200 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
1 316 100 $
ID provincial
65005744288843520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 23 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 202 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 254 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 484 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 822 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 465 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 355 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +144 578 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 674 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 199 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +157 434 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 711 798 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +107 553 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 824 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 388 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 329 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 252 899 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +74 816 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 594 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 328 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +186 526 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 780 347 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 902 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.