391 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 435 700 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 6 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 183 400 $
Rôle antérieur 4 053 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744298233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 108 700 $
Valeur bâtiment
4 074 700 $
Rôle antérieur
4 053 700 $
ID provincial
65005744298233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 267 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 319 $ | 475 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 356 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 995 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 36 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 182 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 340 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 790 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 233 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 477 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 205 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 251 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 267 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 312 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 408 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 691 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 673 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.