400 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 201,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 678 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744299245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
508 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
65005744299245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 252 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −77 431 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 287 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 277 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 263 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 041 320 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 041 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 184 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 94 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −172 728 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 949 636 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 239 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 596 509 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.