398 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 512 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 325,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 200 $
Rôle antérieur 1 123 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744299504180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 123 600 $
ID provincial
65005744299504180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 126 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +27 956 $ | 503 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 491 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −8 964 $ | 198 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 156 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 843 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 361 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 090 460 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 237 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 256 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 305 070 $ Poids 27 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 299 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −226 486 $ · Ajust. âge −317 680 $ | 3 474 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 824 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +129 407 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 421 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 313 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +217 083 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 238 521 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 268 416 $ Poids 20 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 309 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 124 365 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 310 827 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.