2 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
2 839 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 503,7 m² · constr. 1905 · terrain 4 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 600 $
Rôle antérieur 1 761 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744370141570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 100 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
1 761 100 $
ID provincial
65005744370141570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 556 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 215 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 555 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +314 021 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 763 137 $ Poids 51 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +106 840 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 307 827 $ Poids 19 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 664 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +252 601 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 333 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 326 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −199 699 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 492 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 195 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +564 883 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 249 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 278 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 535 821 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 492 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 571 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 280 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 494 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 573 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 823 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.