473 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
4 233 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 900,2 m² · constr. 1998 · terrain 11 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
900,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 630,3 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 669 600 $
Rôle antérieur 4 329 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744370655710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 946 500 $
Valeur bâtiment
3 723 100 $
Rôle antérieur
4 329 400 $
ID provincial
65005744370655710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +636 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 261 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +316 137 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 349 947 $ Poids 20 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 537 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 223 296 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 510 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 4 630 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 678 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 609 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 688 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 145 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 119 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 217 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 427 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 711 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 476 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 263 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 452 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 215 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +94 180 $ | 1 699 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.