515 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 637 100 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 376,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 700 $
Rôle antérieur 1 958 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744372990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 500 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
1 958 800 $
ID provincial
65005744372990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 213 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 559 698 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 537 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −204 052 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 245 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 340 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +121 314 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 238 829 $ Poids 42 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 11 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 018 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 596 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 029 541 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 132 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +132 347 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 427 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 164 365 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +113 286 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 369 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 698 341 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 614 204 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +113 968 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 379 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +93 475 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 413 568 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.