490 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 567 000 $
Autre · constr. 1954 · terrain 4 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 400 $
Rôle antérieur 1 420 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744380760560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
885 300 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
1 420 700 $
ID provincial
65005744380760560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 127 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 489 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 275 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 462 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 188 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 025 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 489, rue les Érables, Laval 2025-12-11 · 117 m · Vendu 11 500 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +1 020 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 370 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 189 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 345 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 134 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 316 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 862 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 934 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 946 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.