498 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 594 600 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 245,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 200 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744380856440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
65005744380856440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 254 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 141 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 578 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 246 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −91 458 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 834 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 390 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 366 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 572 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 688 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 275 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 610 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 835 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 448 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 214 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 958 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 328 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.