489 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 725 700 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 11 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 490,1 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 527 800 $
Rôle antérieur 2 957 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744381043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 806 400 $
Valeur bâtiment
2 721 400 $
Rôle antérieur
2 957 300 $
ID provincial
65005744381043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 186 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 512 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 333 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 398 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 209 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 130 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 317 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 840 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 504 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 449 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 797 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 817 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 829 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 518 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 467 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 904 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 240 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 543 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.