525 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
4 434 800 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 662,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 882 500 $
Rôle antérieur 3 848 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744382044010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 327 400 $
Valeur bâtiment
3 555 100 $
Rôle antérieur
3 848 200 $
ID provincial
65005744382044010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +675 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 174 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 040 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 666 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +360 574 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 021 370 $ Poids 23 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +312 750 $ | 4 978 117 $ Poids 10 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 745 487 $ Poids 3 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 622 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 878 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +313 568 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 087 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.