537 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 973 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 772,4 m² · constr. 1922 · terrain 7 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 458,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 986 700 $
Rôle antérieur 2 685 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744382108530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 600 $
Valeur bâtiment
1 448 100 $
Rôle antérieur
2 685 800 $
ID provincial
65005744382108530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +597 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 169 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +149 872 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 841 683 $ Poids 46 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 694 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 773 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 587 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 317 867 $ Poids 3 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 503 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 625 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 82 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 520 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 843 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 268 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 535 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 329 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 293 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 229 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 159 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 494 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.