555 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
3 304 000 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 392,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 482 700 $
Rôle antérieur 2 720 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744383296950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 400 $
Valeur bâtiment
2 336 300 $
Rôle antérieur
2 720 600 $
ID provincial
65005744383296950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 635 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −140 108 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 830 259 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 329 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +166 988 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 2 508 523 $ Poids 37 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 653 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 314 025 $ Poids 36 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 165 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 422 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 392 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +144 490 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 591 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 793 352 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +125 103 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 591 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +145 304 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 582 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +156 425 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 738 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −95 888 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 678 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +156 153 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 1 844 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.