573 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 515 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 452 m² · constr. 1986 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 400 $
Rôle antérieur 1 579 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384430660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
1 735 100 $
Rôle antérieur
1 579 300 $
ID provincial
65005744384430660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 661 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +103 452 $ · Ajust. âge −243 250 $ | 3 656 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 796 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −111 446 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 549 350 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 668 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +129 166 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 228 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 208 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +335 288 $ · Ajust. âge +183 920 $ | 4 537 848 $ Poids 24 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 337 613 $ Poids 21 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 706 948 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.