583 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 302 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 216,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 700 $
Rôle antérieur 1 122 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384633120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
1 122 400 $
ID provincial
65005744384633120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 851 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 435 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 495 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 941 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 744 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 662 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 487 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 456 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −107 955 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 424 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 678 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 787 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 604 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 617 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.