597 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
2 153 400 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 322,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 200 $
Rôle antérieur 1 718 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384855620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 200 $
Valeur bâtiment
1 494 000 $
Rôle antérieur
1 718 600 $
ID provincial
65005744384855620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 394 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 519 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 187 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 226 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 324 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 324 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 635 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +145 220 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 172 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 568 482 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 276 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 472 240 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 177 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 268 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −241 585 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 111 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 773 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +205 727 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 470 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +122 533 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 483 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 119 169 $ Poids 15 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 320 426 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.