4 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
2 109 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 392,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 500 $
Rôle antérieur 1 275 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744390118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
1 060 500 $
Rôle antérieur
1 275 800 $
ID provincial
65005744390118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −140 108 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 691 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 471 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 238 025 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 292 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +166 988 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 430 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 159 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 422 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 349 903 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +144 490 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 540 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +101 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 766 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 766 852 $ Poids 9 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +125 103 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 538 297 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +156 425 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 681 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +145 304 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 531 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −95 888 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 678 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.