31 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
2 518 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 426,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 500 $
Rôle antérieur 1 327 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744390212830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
1 448 700 $
Rôle antérieur
1 327 000 $
ID provincial
65005744390212830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 356 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 3 691 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 420 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −168 627 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 492 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 454 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 243 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 349 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 212 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +222 045 $ · Ajust. âge +317 680 $ | 4 558 365 $ Poids 29 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 723 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +178 151 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 781 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.