51 Rue BOULEAUX · Laval
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 313,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 894 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744390857590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
65005744390857590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 0 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 931 $ Poids 100 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 183 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 276 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 804 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 246 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 054 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 119 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 234 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 276 667 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 390 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +175 670 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 092 708 $ Poids 25 % |
| 8 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 891 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +104 335 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 1 333 171 $ Poids 25 % |
| 9 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 105 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 276 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 150 424 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 243 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +127 949 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 144 347 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.