8 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
2 237 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 494,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 600 $
Rôle antérieur 1 513 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744391410990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
1 266 600 $
Rôle antérieur
1 513 800 $
ID provincial
65005744391410990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 484 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 643 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 379 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +274 921 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 4 106 287 $ Poids 60 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +93 273 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 493 910 $ Poids 24 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 446 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +229 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 481 315 $ Poids 22 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 169 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +522 250 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 875 290 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 55 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 117 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −212 189 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 821 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 254 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +463 435 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 727 051 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 345 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 8 % |
| 10 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 832 822 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 77 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 716 062 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +330 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 995 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.