19 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
1 327 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 303,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 841 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744391438630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
65005744391438630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 119 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 505 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 216 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 372 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 980 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 215 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −89 894 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 027 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 0 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +141 751 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 538 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 411 534 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 169 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +145 462 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 689 635 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 507 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +144 944 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 383 883 $ Poids 27 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 446 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 328, rue les Érables, Laval 2024-07-02 · 512 m · Vendu 820 000 $ (3 056 $/m²) 268,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 091 357 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, Rue les Pins, Laval 2024-04-10 · 368 m · Vendu 815 000 $ (2 992 $/m²) 272,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 136 662 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.