16 Rue SORBIERS · Laval
Valeur estimée
1 665 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 346,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 600 $
Rôle antérieur 1 063 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744391692980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
1 180 700 $
Rôle antérieur
1 063 000 $
ID provincial
65005744391692980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 57 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 537 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 316 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 234 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 220 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 287 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 183 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −134 559 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 218 480 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 425 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −123 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 118 699 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 62 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +77 112 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 516 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +114 985 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 623 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 442 906 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 655 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 438 978 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 571 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 718 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.