526 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 89,2 m² · constr. 1944 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744392152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005744392152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 909 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 282 173 $ Poids 63 % |
| 2 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 508 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 207 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 329 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 411 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 48A, 13e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-17 · 884 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −725 $ | 155 966 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.