524 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 219,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 579 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744392180120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005744392180120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 245 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 507 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 961 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 438 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 466 760 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 220 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −90 862 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 117 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 858 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −70 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 137 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 261 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 221 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 746 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Les Pins, Laval 2024-11-22 · 296 m · Vendu 2 775 000 $ (11 443 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +541 321 $ · Ajust. superficie −129 309 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 131 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.