540 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 611 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744392257770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
65005744392257770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 747 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 551 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 722 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 633 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 944 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 795 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 590 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 962 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 877 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 130 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 701 011 $ Poids 38 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 667 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 571 554 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.